主题：郎咸平：地方政府瞄准GDP频推天价地致房价暴涨

房企为了生存一是土地，二是资金，为了融资房企积极筹备上市，上市后融到了更多的钱，转回头拿更多的地。

地方政府为了业绩，盲目追求GDP，为了GDP频推天价地。

这样地方政府和上市房企两条线终于走到了一起，于是地王便频频出现，而地王所推高的房价最后却由百姓买单。

著名经济学家郎咸平10日在2007中国海西蓝筹地产年会暨房地产海西战略高峰论坛上以27亿天价地为切入口，表示由于地方政府以GDP为纲，盲目追求GDP。在这种意识形态引导下，就出现了城市天价地频生的现象。而高地价所催生的高房价最后却由百姓买单。对于地方政府高价卖地，郎咸平称，“各地地方政府高价卖地，美其名是市场化，实际上在我看来就是透过竞价来达到高价卖地，充实财政盈余的作为。”

对于高房价的成因，郎咸平分析了三个因素：第一、地产特有的两大核心资源，一个是地产开发权，第二个是银行信贷权，这两个权利都操控在地方政府的手中，容易滋生腐败；第二个因素是地产特有的长流程管理，就是从立项到开工，一直到完工到销售等等的环节，各环节都可能存在腐败，这两个环节就提高了房地产交易成本。第三就是城市的天价地价现象。

“这三个因素共同提高了房价，而最残酷的是这些高价房都要由百姓来买单。百姓在改革中得到的是越改革越住不起房。”郎咸平补充道。

从进入楼市的资金分析，郎咸平称目前购买房地产的资金有四类，包括进入楼市的虚拟资金、腐败资金、国外热钱和老百姓的储蓄款。

郎咸平表示，今天为什么政府的宏观调控政策是失败的，为什么宏调之下房价照样涨。原因就是对于地产泡沫而言，所有的宏观调控政策都是针对国际热钱和老百姓的存款。而还没有调控措施针对进入楼市的虚拟资金和腐败资金。再加上虚拟资金的不可控和无法预测性，就造成了楼市需求面过大，再加上政府操纵导致的供给量严重不足，这两种力量扭曲在一起，老百姓再也买不起房子。