主题：旧房交易伪装"一手转名"不费分毫一月敛财数万

明明是套二手房，竟然可以进行“一手转名”？在顺德工作的江苏人韩先生昨日就遇到了这样的困惑。在接到韩先生的报料电话后，记者暗访了大多数家房地产中介，发现“一手转名”(也称“一手落名”)的二手房产交易在近期非常火爆，在大良东区一个开盘不到一个月的新楼盘，以“一手转名”的方式就成功交易了10宗以上。

记者调查发现，由于近期房价上涨迅速，一些炒家乘此机会进行短线炒作，他们以首付形式一次买上几套甚至十几套房子，数月后楼价上涨后以“一手转名”的形式进行抛售，再拿回首付。在不用支付任何利息的情况下，炒家享受短期房价上涨带来的暴利。

现象：旧房“一手转名”避二手房交易税

来自江苏的韩先生在顺德已工作3年，“我在顺德工作多年，最后决定在大良安家。”他看中的是东区一刚开盘不久的新楼盘，价格和周边环境都不错。但让韩先生失望的是，他看中的朝向与户型都合心意的“心水楼”，却被人捷足先登了，在他人的提醒下，他通过楼盘旁边的一中介，找到了这个单元的主人。

那个中介说，这个单元的主人还没有进行确权，正在申请银行贷款，所以可以按照楼盘现在的价格，进行“转名”交易，而且这个交易不需要交房价总额5.65%的二手楼交易税。韩先生说道：“当时我就心动了，开价90万元左右，和我看楼的价差不多。”

不过，当昨日韩先生决定进行交易时，发现拿到的是一个简易的合同，“基本上就一页纸，就说我要交多少钱，业主该怎么陪我去办理相关手续。这样简单的合同我怎么签？近百万元的交易啊。”这单交易最终告吹。

记者随后以购房者的身份，也到了这家中介进行咨询，发现情况正如韩先生所说，不少附近新楼盘已经售出的好单位，都挂出来可以“一手转名”。

当记者问到如何保证交易顺利完成，不会最终“房财两空”时，中介商告诉记者：“近一个月，光我们中介公司就成交了10宗以上的‘一手转名’，如果有一单骗人，那我们还能打开门做生意吗？”记者再去附近其他中介咨询，发现“一手转名”的交易近期在顺德相当火爆。

内幕：短线炒房一月一套房赚了数万元

记者随后采访了几位顺德房地产的从业人员，其中一位告诉记者，其实这种二手房“一手转名”的成交踊跃，不少都是因为一些炒房者短线炒房而造成的。

因为顺德的房价在这几个月增长比较快，所以一些炒家看中机会进行短线炒作。他举例说，大良的一个楼盘，开盘价4700元/平方米，当天会有一些优惠，折后约4500元/平方米，一些炒房者就买上几套甚至十几套房子，付了首付。

而楼价上涨的速度比较快，过上一两个月，再推新货的时候，大概均价可能会达到5000元/平方米，这些炒家再把房子抛出来，此时房子还未确权，只要发展商愿意配合，就可以“一手转名”了。短短一个月，光一套房炒家就能从中赚个几万元。

据记者从禅桂一些发展商处了解到的情况，禅桂的楼盘大部分都不允许这种“一手转名”。因为这是一种短线炒作的方式，不利于房地产市场的稳定。有些发展商是直接禁止，有些发展商则是要求收取5%左右的“一手转名”费用，和五年内二手房征收的营业税基本接近，来避免这种短线炒房的情况出现。

部门说法

“一手转名”交易

“一件也不允许”

就顺德近期房地产市场出现的“一手转名”交易行为，记者采访了佛山房地产交易中心负责人、佛山房地产协会秘书长黄礼泉。据黄礼泉介绍，国家规定新房产五年内交易，要交5%的税金，实际上是规范市场、抑制炒风的政策。“一手转名”交易打乱房地产市场，必须加以取缔。

他表示，作为业主或者购房者，都应该规范自己的交易行为，不要钻空子，因为不仅危害自己的利益，也有损整个市场的正常运作。而作为政府主管部门，一旦发现必定会严格处理的。“就算是整个佛山地区只有一单这样的交易，也不允许，也要严禁”。

“一手转名”

炒房内幕

1、以100平方米的房子为例，10月份折后的价格为4500元/平方米，总价为45万元，炒房者通过银行贷款首付四成，18万元购入。

2、因为取消了折扣还有房价上涨迅速等因素，11月份房价升至5000元/平方米，总房价超过50万元，此时以50万元出手。

3、因银行放款大约需要一个月左右，倘若房子在1个月内卖出，买家需要支付的总价为50万元，炒房者不需要支付利息，不仅可以拿回首付，而且净赚5万元。

其实炒房者就是利用了房价上涨迅速而且银行放贷需要一定的时间，在不用支付任何利息的情况下，单纯享受短期房价上涨带来的暴利。