主题：省城房价轻松突破七千元 普涨当前我们何去何从
- 发表于2007-11-01
动因一：“领头羊”的作用不容忽视
房价快速上扬的背后，有着城市化形成的刚性需求以及供应量有限造成的供求矛盾，还有人们收入悬殊的社会现实原因。除此以外，住宅不断出现，不断刷新着省城房价，房价“领头羊”对于整体市场价格水平的影响也是不容忽视的。
“目前各项目在确定房价时一般考虑两大因素，一是考虑项目成本，再就是参照整体市场价格水平、尤其是同档次楼盘的价格水平”，石家庄金正房地产开发有限公司营销总监段亚介绍说，这样参照的结果，是大家在提高项目品质的同时，不断推出的新盘也在刷新着省城住宅的价格。
“即使是中档或者低端项目，在定价时一样会参照项目的价格进行修正，整体房价水平会随着楼盘的出现而水涨船高”，有业内人士接受记者采访时说，从这个意义上说，房价“领头羊”对价格的影响远远大于经济适用住房对房价的平抑作用。
动因二：开发商“精耕细作”助推房价攀升
房价呈加速度小步快跑，与开发商销售方式的改变有直接关联。
有业内人士接受记者采访时说，目前舆论对开发商的指责，集中在“”，吊高房价上。事实上，在省城市场，“”一说并不确切，但开发商的销售模式确实已发生根本改变，原来一期项目数百套房源同时推出的情况已从市场上绝迹，取而代之的是一期项目分三、四次推出房源，人为拉长销售周期，不仅从心理上造成“房荒”的紧张，伴随着新房源的推出，房价也在这个过程中小步快跑，不断提高。
开发商以合法手段追求利润最大化的行为本无可厚非，有业内人士接受记者采访时说，根本原因还是房源紧缺，如果宏观调控要求的大批经济适用住房项目能够放量供应，对于所谓“”、“”都将起到釜底抽薪的作用。
房价快速上扬的背后，有着城市化形成的刚性需求以及供应量有限造成的供求矛盾，还有人们收入悬殊的社会现实原因。除此以外，住宅不断出现，不断刷新着省城房价，房价“领头羊”对于整体市场价格水平的影响也是不容忽视的。
“目前各项目在确定房价时一般考虑两大因素，一是考虑项目成本，再就是参照整体市场价格水平、尤其是同档次楼盘的价格水平”，石家庄金正房地产开发有限公司营销总监段亚介绍说，这样参照的结果，是大家在提高项目品质的同时，不断推出的新盘也在刷新着省城住宅的价格。
“即使是中档或者低端项目，在定价时一样会参照项目的价格进行修正，整体房价水平会随着楼盘的出现而水涨船高”，有业内人士接受记者采访时说，从这个意义上说，房价“领头羊”对价格的影响远远大于经济适用住房对房价的平抑作用。
动因二：开发商“精耕细作”助推房价攀升
房价呈加速度小步快跑，与开发商销售方式的改变有直接关联。
有业内人士接受记者采访时说，目前舆论对开发商的指责，集中在“”，吊高房价上。事实上，在省城市场，“”一说并不确切，但开发商的销售模式确实已发生根本改变，原来一期项目数百套房源同时推出的情况已从市场上绝迹，取而代之的是一期项目分三、四次推出房源，人为拉长销售周期，不仅从心理上造成“房荒”的紧张，伴随着新房源的推出，房价也在这个过程中小步快跑，不断提高。
开发商以合法手段追求利润最大化的行为本无可厚非，有业内人士接受记者采访时说，根本原因还是房源紧缺，如果宏观调控要求的大批经济适用住房项目能够放量供应，对于所谓“”、“”都将起到釜底抽薪的作用。
- 发表于2007-11-01
展望一：未来住宅供应格局渐变
面对不断攀升的房价，中低收入群体的住房需求将如何保证？有房改资深人士接受记者采访时指出，尽管人们对地方政府的住宅保障工作多有批评之声，事实上，随着宏观调控措施的推进和国务院“24号文”的实施，住房保障已引起地方政府的高度重视，未来住宅的供应格局也在发生着渐变。
“一个明显的变化是低收入人群的应保尽保”，这位人士介绍说，8月初，国务院下发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(该《意见》被简称为“24号文件”)，提出“加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”。在这个文件中，经济适用住房的保障范围从原来的中低收入人群下调至低收入人群，同时要求经济适用住房严格限户型、限购买对象，实行体内循环。可以预见，将来经济适用住房也会像现在的廉租房一样，成为城市住宅保障工作的一项重要内容，对这一人群的“应保尽保”，在的将来有望成为现实。
展望二：局部放量有助平抑房价
即使是在当前楼市普涨的市场背景下，局部区域项目的集中放量，对于房价的平抑作用也是显而易见的。
一个突出的例证是东南分区的房价，这一区域近年来集中了美景东方、顺驰蓝郡、九里庭院、国大全城、东方观邸、阳光361、摩卡小镇等大小十余个项目，供需相对平衡，房价总体水平略低于整体市场。
“明年的和平路沿线也将是一个集中放量区域”，业内人士分析，目前包括中景盛世长安、冀兴尊园、华都等项目尚未大批量推向市场，此外还有冠城、荣盛地产担纲的水泵厂地块等项目，受“90、70”宏观调控政策的影响，这些项目必然以中小户型为主打，市场竞争的加剧对于局部房价将起到很好的平抑作用。
面对不断攀升的房价，中低收入群体的住房需求将如何保证？有房改资深人士接受记者采访时指出，尽管人们对地方政府的住宅保障工作多有批评之声，事实上，随着宏观调控措施的推进和国务院“24号文”的实施，住房保障已引起地方政府的高度重视，未来住宅的供应格局也在发生着渐变。
“一个明显的变化是低收入人群的应保尽保”，这位人士介绍说，8月初，国务院下发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(该《意见》被简称为“24号文件”)，提出“加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”。在这个文件中，经济适用住房的保障范围从原来的中低收入人群下调至低收入人群，同时要求经济适用住房严格限户型、限购买对象，实行体内循环。可以预见，将来经济适用住房也会像现在的廉租房一样，成为城市住宅保障工作的一项重要内容，对这一人群的“应保尽保”，在的将来有望成为现实。
展望二：局部放量有助平抑房价
即使是在当前楼市普涨的市场背景下，局部区域项目的集中放量，对于房价的平抑作用也是显而易见的。
一个突出的例证是东南分区的房价，这一区域近年来集中了美景东方、顺驰蓝郡、九里庭院、国大全城、东方观邸、阳光361、摩卡小镇等大小十余个项目，供需相对平衡，房价总体水平略低于整体市场。
“明年的和平路沿线也将是一个集中放量区域”，业内人士分析，目前包括中景盛世长安、冀兴尊园、华都等项目尚未大批量推向市场，此外还有冠城、荣盛地产担纲的水泵厂地块等项目，受“90、70”宏观调控政策的影响，这些项目必然以中小户型为主打，市场竞争的加剧对于局部房价将起到很好的平抑作用。
- 发表于2007-11-01
建议一：普涨当前细辩项目性价比
“普涨当前，广大购房者一定要细辨项目的性价比”，业内人士建议，目前楼市价格泡沫和需求泡沫都已形成，购房者一定要选择物有所值的项目，只有这样的项目才能经得起时间的考验。
据介绍，目前省城市场上已出现卖出价格低于买入价格的二手房，比如长安公园的某住宅，当初7000元左右的精装房价格，如今二手房交易价格也不过5000元左右，原因就是随着整体开发水平的不断提高，这一项目的品质已远远落后于周边新推出的项目。业内人士推断，将来类似的项目还会有很多，即使是在楼市普涨的背景下，也并非每一个项目都具备。
建议二：注意住宅的政策导向
普涨当前，住宅的功能也日渐为公众认同。业内人士提醒，一定要留意住宅的政策导向。
业内人士分析，无论是近两年的期房限转、二手房交易不足五年征收营业税等规定，还是近期央行关于第二套住宅房贷的新规定，宏观政策对住宅的抑制已很明显。据媒体报道，酝酿已久的物业税将于明年在十个城市开始试点，业内推断，这一政策将从根本上重塑楼市需求格局，使住宅回归自住功能，多套住宅或者豪华住宅将因此成为“烫手山芋”，这一政策动态应引起每个楼市者的密切关注。
“普涨当前，广大购房者一定要细辨项目的性价比”，业内人士建议，目前楼市价格泡沫和需求泡沫都已形成，购房者一定要选择物有所值的项目，只有这样的项目才能经得起时间的考验。
据介绍，目前省城市场上已出现卖出价格低于买入价格的二手房，比如长安公园的某住宅，当初7000元左右的精装房价格，如今二手房交易价格也不过5000元左右，原因就是随着整体开发水平的不断提高，这一项目的品质已远远落后于周边新推出的项目。业内人士推断，将来类似的项目还会有很多，即使是在楼市普涨的背景下，也并非每一个项目都具备。
建议二：注意住宅的政策导向
普涨当前，住宅的功能也日渐为公众认同。业内人士提醒，一定要留意住宅的政策导向。
业内人士分析，无论是近两年的期房限转、二手房交易不足五年征收营业税等规定，还是近期央行关于第二套住宅房贷的新规定，宏观政策对住宅的抑制已很明显。据媒体报道，酝酿已久的物业税将于明年在十个城市开始试点，业内推断，这一政策将从根本上重塑楼市需求格局，使住宅回归自住功能，多套住宅或者豪华住宅将因此成为“烫手山芋”，这一政策动态应引起每个楼市者的密切关注。
现象一：呈加速度上扬的房价
10月27日，金正·缔景城一套29层住宅以7190元的单价刷新了省城毛坯住宅价格纪录，率先突破省会住宅价格的七千元大关，并以6800元的均价领先省城住宅价格。
个例的背后，是整体房价水平在呈加速度上扬。“从年初3500元左右的房价水平，到现在五六千元的整体价位，房价在4000元-5000元这个区间似乎只是一滑而过”，有业内人士接受记者采访时惊叹，如今，除金正缔景城外，桥西的项目春江花月均价已达6700元。桥东的价格相对平稳，中基·礼域28日也以6000元均价开盘，定位稍低的中景盛世长安，也刚刚以5400元的均价取得辉煌的销售业绩。即将于近期开盘的俊景·华都，业内保守推测均价不会低于6500元。
“一年来房价上扬的幅度远不是每个月的统计数据能够描述的”，有业内人士介绍说，去年12月，桥东项目华都首批房源以4400元的均价推出，在当时市场也算是高价位，如今不到一年的时间，该项目房价至少要上调2000元。而中景盛世长安从4月初的3600元到现的5400元，不到半年时间价格上调近两千元。业内人士预测，照这个速度，到今年底，二环内住宅总体价位突破7000元将成为可能，届时，5000元以下的住宅将成为个例。
现象二：有价又有市的市场
“像买大白菜一样买房”是业内对公众购房热情的形象描述，记者在采访时发现，即使是在均价接近七千元的楼盘，开盘当天销售三四十套甚至五六十套也属平常，并没有出现“有价无市”的现象。
“一方面房价快速上扬，许多市民在喊着买不起房，另一方面，住宅的销售速度并未因此减慢”，河北燕都房地产开发集团有限公司营销总监刘树伟介绍说，根本的原因除供应量小、楼市尚处于卖方市场阶段外，人们收入水平的相差悬殊也是“住宅有价且有市”的根本原因。
“比如6000左右的住宅，这样的价位已将一大部分人群排除在市场之外，目前此类楼盘的购买者均为二次置业甚至多次置业人群，购房目的也是、自住兼顾，以公务员和商界人士为两大购房主力”，有业内人士慨叹，这些人的购买力“深得探不到底”，动辄一百余万的住宅，付全款购房者比比皆是。在住宅这一稀缺产品未来价格上涨预期的鼓舞下，这一人群的购房热情与高房价相互攀升，已将城市普通家庭远远地甩在了住宅市场之外。