主题：房贷新政出台 大户型购买意向和成交量双双上涨

央行和银监会日前联合下发了房贷新政，规定第二套住房首付比例不低于四成，利率不低于基准利率的1.1倍。记者了解到，该政策对房地产市场形成了不小的冲击，打破了部分投资型消费者以房养房的想法，促使初次置业的客户倾向于选择较大户型，导致了较大户型购买意向和成交量双双上涨。

在链家地产甘家口店，记者遇到正在签约的张先生，他对记者说：“我从8月中旬就一直在看房，本来打算买一个小户型自住。最近听说颁布了房贷新政，小户型将来肯定不够住，我的经济实力有限，结婚生子想买第二套房时首付太高，衡量再三决定从长远考虑购买了一套126平方米的三居室。”目前市场上像张先生这种情况的不在少数，据链家地产对旗下400多家门店成交量的统计显示，房贷新政出台后，截止到10月16日，120平方米(含)以上的较大户型房产的成交量比9月同期上涨了11%，其中半数以上是初次置业的自住型购房者。

以前，不少初次置业的消费者愿意选择成本较低的小户型，暂时满足居住的需求，等有一定的经济积累后再进行置业升级，并将初次置业的房产出租，以租金收益支付后者的部分月供，这被称为“以房养房”。可是房贷新政颁布以后，第二套房的首付和利率都要提高，这种方式对于购房者而言不一定合算，这促使他们倾向于选择一次性购买较大户型房产，而这部分人是当下房产需求的主流，直接引起较大户型房产需求的上涨。

链家地产市场研发中心认为，目前较大户型购买意向和成交量的上涨是受政策的直接影响所导致，由此也可以看出，房贷新政引起了人们消费方式的改变，逐步减弱了房产附加的投资功能，推动了房产实现其首要的居住功能。