主题：开发商新策应对房贷新政:全款购房优先于贷款者

房贷新政细则出台后，购房“全款优先”现象越来越明显，今后低首付购买将变得更加困难。

本周，央行二套房房贷新政各银行的执行细则逐渐明晰。

从央行和各商业银行公布的执行原则和细则来看，二套以上住房的贷款难度增加，同时首付和利率均出现大幅度上调，个别银行甚至将二套房的首付比例提高到50%。“各商业银行二套房贷款的细则逐渐尘埃落地，可以看出这次房贷新政的执行程度相当严厉，对二套房以上购房者产生非常明显的购买制约作用。”永同昌营销总监肖志刚表示，在购买市场出现比较明显的变化后，开发商会逐步“开发”新的应对方式。

由于以往房贷新政出台后，各银行在实际执行中均放宽范围和程度，因此记者在采访中发现，央行二套房贷政策出台之初，开发商和购房者都存在一定的侥幸心理，并没有立刻对新政做出反应。“10月8日后，各商业银行开始公布执行细则，执行难度都在提高，购房者和开发商这才开始对新政做出反应。”中原地产华北区域总经理李文杰这样告诉记者。据其了解，二套房贷新政出台后市场并没有立刻出现反应，除了投资者有所行动之外，其他购买者和开发商还基本处于一个观望的状态。而随着执行细则的出台，开发商和购买者均在本周内有所反应。

多个中高档住宅开发商接受记者采访时均表示，二套房贷新政对其项目产生了一定的影响，已经销售出去但未签订银行贷款合同的项目出现了个别退房人群，但由于目前房价上涨速度太快，大部分二套房以上购买者综合考量后，通过和朋友借款或其他方式筹集到首付房款后仍旧选择购买，市场上并没有出现之前媒体预测的“将出现大面积的退房潮”的局面。“购房者感觉选择退房就等于损失几十万元。”肖志刚表示，房贷利率的增加远不及房价的上涨，因此多数购房者还是选择购买。

记者在调查中还发现，为了应对房贷新政，多数开发商正在制定自己的“新政”。个别开发商选择了统一提高首付比例的做法，一次性付款比按揭贷款更容易买到房。“开发商这么做的主要原因是，他们从二套房贷新政看出，将来有可能出现更为严格的房贷政策，为避免因此出现新的不利冲击，开发商开始在购买款上做文章，因为全款购买是最安全的。”有专家这样指出。