主题：提醒：购买二手房要查好土地使用年限

网友M最近遇到困惑，他告诉记者，他是第一次买屋，没有查清所买房屋已转让三次，到他手上的使用期限缩了二十几年，如今他想再转卖，是否能转让？使用期还会再缩吗？

据了解，房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题。根据国家规定：居住用地70年；工业用地50年；、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。土地使用权到期后，根据国家有关规定，可通过交纳土地使用费方式重获使用权。

像M，只要有房产证和国土证，依然可以转让。M的经验提醒大家，购买二手房时，一定要查一下土地的使用年限。