主题：楼市调整至少要三年，房价才会下降一半，你怎么看？

Vote18       最近，不少报道倾向于货币政策会微调或“定向宽松”，真的是这样吗？

       货币政策要调整，不太可能！目前的货币政策还要维持2年或者更长一段时间。

       实体经济的赢利其实很困难，很多企业以实体公司为融资平台，拿到资金去炒股、买大宗商品和房地产，现在出了问题，却要“绑架”银行。未来几个月将关键，中国不少民营企业资金链已断裂，破产很难避免，但这对实体经济的影响是有限的，因为资产能很快转移到其他企业。


A股走势要看高利贷预期

       2008年之前都是看空股市，现在的股市会怎么走？

       目前A股在流通上处于弱势，它的走势最重要的要看高利贷的预期。现在很多公司的运营模式都是走高利贷模式，高利贷市场的达到20%。这样，资金流入股市与在高利贷市场相比是没有竞争力的。要想股市起来，一定要等到房地产调整之后。因为，开发商那里的20%高利贷并不算高，如果政府“放松”政策，房价就会大涨。


      但是，如果这些开发商打消了政策放松的念头，开始自寻生存之道，比如销售来回笼资金。这时，高利贷市场就会萎缩，资金才有可能进入股市。


中国房租低

        房价此轮调整出现了“停涨”或下降的趋势，房价要降70%左右，是不是这样的？

       中国的房价平均降一半应该会有。资产价格中国人喜欢说谁唱多、谁唱空，他们把资产看成是价格的博弈。最终资产是由基本面决定的，也就是房租的和房价与收入的比例来决定。一般来说，稳定的经济，公寓房租7%的回报，商业写字楼10%属于正常。中国的房租远远低于这个水平。所以，房价下降一半仍属于理性。

      从房价收入比来说，一般每平方米的房价不超过城市两个月平均工资是合理的。房地产调整是不均匀的，一般来说，房地产泡沫时期，偏远地区的房价涨幅更大。